高娓娓:购买房屋时注意这6面旗帜 娓娓房产
0 2019-04-23

高娓娓:购买房屋时注意这6面旗帜

【MGM美高美传媒讯】  当我们在市场上寻找到心仪的房屋后会忍不住提出报价,但在把钱拿出来之前,先来看看附近的情况。我们的专业房产经纪人在为客人购买房产时除了会强调地理位置外,还有一点需要提醒的是,你可以改变你的房子 ,但你不能改变邻居。

然而,不好的邻居并不总是显而易见的;有时你需要做一点挖掘才能知道一个社区是否值得购买。我们为此总结出了6个旗帜,为你在签字前提供一个理性的思考方向。

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01
市场上的房屋太多了

在同一条街上有两三个上市的房屋没问题。但是,如果你看到“待售”标志的列队,可以考虑寻找其他地方。

这表明市场流动性不足,价格压力很大,这对买家来说是个风险。当然,也许这个社区正在迅速绅士化,长期居民已决定兑现。也许有许多老年人正在缩小规模。或者可能有一个更坏的解释,比如犯罪率提高。在做出任何重大举措之前,做好你的调查来评估情况。

02
学校招收的学生人数减少

如果没有实际的成长空间,健康社区的学校应该稳步增加入学率 ,或至少保持人口稳定。


注册可能会减少的原因有很多。当地的学校可能因管理不善而声名远扬,让父母逃离。这可能是也可能不是交易阻碍,但肯定需要考虑。

03
该地区倾向于工业

附近的一家可爱的精品店可能是一个不错的卖点,但如果最接近的商业影响力倾向于工业,那么重新考虑购买。

住宅房屋基金副总裁Ralph DiBugnara说:“请注意对街区的任何商业影响,例如关闭加油站或任何可能不利于健康的事情。”任何附近的工业工厂都应该自动修复一个街区。

04
有很多空的店面

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不要只是停在计算精品店和加油站。商店实际上是繁荣的,还是有很多零售空间出租?

空荡荡的店面可以告诉你很多, 意味着居民的可支配收入低于曾经的收入。

为什么这么重要?可支配收入减少表明社区正在下降。如果房主没有钱吃晚饭,他们可能没有现金维修。破旧的房屋拖累房产价值。微薄的现金流也可能导致未来丧失抵押品赎回权,并且一个止赎房屋是一个没有人想要的邻居。

05
没有停车位

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该物业可能有一个车库,但你的朋友在哪里停车,你可以在哪里保管你的第二部车?如果街道的交通拥挤不堪,请三思而后行 - 特别是如果房屋缺少车库。

06
周围的房屋维护得不好

4

混乱的街道似乎是一个明显的旗帜。但你也可能听说在最糟糕的街区购买最好的房子是获利的绝佳机会。

一条满是破旧房屋的街道,有着杂草丛生的院子和破碎的围栏,应该引起警觉。 隔壁房屋的问题表明您想要的房子可能会遇到的麻烦。

如果出现如水管或电气等问题,你会看到不止一个房屋出现损坏, 解决这些主要问题可能是一个重大的开支,麻烦,或对房屋今后的价值不利。

 

说明:内容来自于微信公众号美地投资

 

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